Sinds het Vlaams Woninghuurdecreet van kracht is (1 januari 2019), gelden er duidelijke maximumregels voor de huurwaarborg bij een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen. Als verhuurder mag je niet zomaar zelf bepalen hoeveel je vraagt — het wettelijk plafond hangt af van de vorm die je kiest.
De drie toegelaten vormen
De klassieke formule is de geblokkeerde rekening: de huurder stort het bedrag op een geïndividualiseerde rekening bij een bank, en het geld kan pas vrijkomen met het akkoord van beide partijen of met een vonnis. De bankgarantie is populair bij wie liever geen cash vastzet, maar vergt wat meer administratie.
- Storting op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder: maximaal 2 maanden huur.
- Bankgarantie via een erkende kredietinstelling (bijvoorbeeld de gezamenlijke rekening-formule): maximaal 3 maanden huur.
- Gemeentelijke waarborg via het OCMW of een erkende waarborgorganisatie: maximaal 3 maanden huur.
Wat absoluut niet mag
- Meer dan 2 maanden vragen bij een storting op een geblokkeerde rekening.
- De waarborg in cash of op je eigen rekening aanhouden — dit moet altijd op een geblokkeerde, geïndividualiseerde rekening.
- De waarborg verrekenen met de laatste maanden huur (dat is een afspraak die juridisch niet standhoudt).
Terugbetaling na de huur
Na het einde van de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving wordt de waarborg vrijgegeven. Is er discussie over schade, dan kan elke partij de vrederechter inschakelen. Zonder akkoord of vonnis blijft het geld geblokkeerd — vandaar het belang van een correcte plaatsbeschrijving bij aanvang en bij het einde van de huur.
Hoe De Verhuurmakelaar dit aanpakt
Wij regelen de huurwaarborg volledig conform het decreet: de juiste formule, de correcte rekening en de bewijslast rond de plaatsbeschrijving. Zo vermijd je discussies bij het einde van de huur en sta je juridisch waterdicht.
Zorgeloos verhuren, van A tot Z
Wij nemen het volledige verhuurproces — of het complete beheer — uit handen. Vraag een gratis, vrijblijvende kennismaking aan.
Gratis kennismakingVolgend artikel
Verplichte documenten bij verhuur van een appartement in Antwerpen